Christoph HeinÖffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Berlin

Ja. Ich erstelle nachvollziehbare, methodisch fundierte Verkehrswert- und Marktwertgutachten für unterschiedliche Immobilienarten und Bewertungsanlässe, zum Beispiel für:

• unbebaute Grundstücke
• Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäuser
• Eigentumswohnungen und Teileigentum
• Mietwohn- und Geschäftshäuser
• Büro-, Hotel-, Logistik- und Sonderimmobilien
• Erbschaften und Schenkungen
• Vermögensauseinandersetzungen, etwa im Scheidungsfall
• Übertragungen innerhalb der Familie
• Bilanzierungs-, gesellschaftsrechtliche oder steuerliche Anlässe
• Ankauf, Verkauf, Finanzierung oder strategische Entscheidungsgrundlagen

Die Bewertung erfolgt objektbezogen und berücksichtigt den konkreten Bewertungsstichtag, den Bewertungszweck sowie die verfügbaren tatsächlichen und rechtlichen Grundstücksmerkmale. Maßgeblich sind die anerkannten Wertermittlungsgrundsätze, die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und die Daten des örtlichen Grundstücksmarkts, im Regelfall auch Auswertungen der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses für Grundstückswerte.

Ein Sachverständigengutachten ist eine fachlich begründete und nachvollziehbar dokumentierte Wertermittlung. Es ersetzt keine gerichtliche Entscheidung und bindet Dritte, etwa Finanzämter, Gerichte, Banken, Miterben oder andere Beteiligte, nicht automatisch. Diese Stellen prüfen jeweils selbst, ob und in welchem Umfang sie das Gutachten ihrer Entscheidung zugrunde legen. Ein sorgfältig erstelltes Gutachten ist jedoch eine belastbare Grundlage für Verhandlungen, Entscheidungen und die Vorlage bei Behörden oder Gerichten. Von der IHK öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige wie ich und meine Kolleginnen und Kollegen gewährleisten Verbrauchern sowie staatlichen, behördlichen und institutionellen Auftraggebern die höchste anerkannte Qualifikation und Neutralität.

Wollen die Beteiligten eine verbindliche Einigung über eine konkrete Bewertungsfrage, kann eine Beauftragung als Schiedsgutachter sinnvoll sein. Voraussetzung ist eine eindeutige Schiedsgutachtenvereinbarung zwischen allen Beteiligten. Darin wird festgelegt, welche Tatsachen oder welcher Wert verbindlich festgestellt werden sollen und dass die Parteien diese Feststellung akzeptieren. Für das Land Berlin, für Bau- und Entwicklungsgesellschaften und für Private habe ich die Aufgabe des Schiedsgutachters bereits mehrfach übernommen, etwa zur Höhe des Erbbauzinses, zum Wert des Erbbaurechts oder zum Verkehrswert (Marktwert).

Anders als ein Schiedsgericht entscheidet ein Schiedsgutachter nicht über die Rechtslage. Er trifft eine verbindliche fachliche Feststellung, zum Beispiel zum Verkehrswert einer Immobilie. Die Bindung entfällt nur in engen Ausnahmefällen, etwa bei offensichtlicher Unrichtigkeit oder grober Unbilligkeit.

Die Industrie- und Handelskammer hat mir nach einer Prüfung meiner Sachkunde, Erfahrung und persönlichen Eignung die öffentliche Bestellung erteilt. Ich bin vereidigt, unabhängig, weisungsfrei und unparteiisch zu arbeiten. Gerichte beauftragen bevorzugt öffentlich bestellte Sachverständige.

Die Bezeichnungen „Gutachter“ und „Sachverständiger“ sind allein nicht geschützt. Jeder darf sie verwenden. Geschützt ist die Bezeichnung „öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger“. Sie setzt eine Prüfung durch eine Bestellungskörperschaft voraus, in meinem Fall die IHK Berlin.

Das ist von Fall zu Fall verschieden. Für das Finanzamt, für ein Gericht oder wenn mehrere Parteien sich einigen müssen, ist ein schriftliches Verkehrswertgutachten meist die richtige Grundlage. Für eine erste Einschätzung vor einem Kauf reicht oft eine Beratung mit Besichtigung. Fragen Sie mich einfach.

Im Regelfall kann ein Gutachten innerhalb von vier bis sechs Wochen nach Beauftragung, Objektbesichtigung und Vorliegen der wesentlichen Bewertungsunterlagen erstellt werden. Die tatsächliche Bearbeitungszeit hängt vor allem ab von:

• Art, Größe und Komplexität der Immobilie
• Umfang der erforderlichen Erhebungen und Berechnungen
• Verfügbarkeit der Unterlagen
• Anzahl der zu prüfenden Mietverhältnisse, Flächen oder Nutzungseinheiten
• Auskünften von Behörden und sonstigen Stellen und deren Rücklaufzeiten, zum Beispiel beim Bauarchiv, beim Straßen- und Grünflächenamt, bei der Baulastenauskunftsstelle oder beim Bodenbelastungskataster

Bei eiligen Anlässen, etwa wegen einer Verhandlung, einer Frist oder einer Vermögensauseinandersetzung, sprechen Sie mich bitte frühzeitig an. Nach einer kurzen Vorprüfung sage ich Ihnen, ob und in welchem Zeitraum eine Bearbeitung möglich ist. Die aktuelle Auslastung und ein möglicher Fertigstellungstermin werden vor Auftragserteilung mit Ihnen abgestimmt. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren gewünschten Bewertungsstichtag und eine eventuell bestehende Frist.

Bei privat veranlassten Aufträgen richtet sich das Honorar nach dem Bearbeitungsaufwand, der Komplexität der Aufgabe, dem Haftungsumfang und regelmäßig auch nach dem Wertniveau der Immobilie. Vor Beginn der Bearbeitung erhalten Sie ein transparentes, objektbezogenes Honorarangebot.

Zur Orientierung: Ein Gutachten für eine Eigentumswohnung kostet gewöhnlich ca. 3.700 € netto, für ein Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus um ca. 4.650 € netto, jeweils zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Bei Mietwohn- und Geschäftshäusern sowie Büro-, Hotel-, Logistik- und Sonderimmobilien wird das Honorar individuell vereinbart. Alle Angaben finden Sie auf der Seite Honorar.

Das richtet sich nach der Immobilienart, dem Bewertungsanlass und den Besonderheiten des Einzelfalls. Nach der ersten Objektaufnahme erhalten Sie eine auf Ihr Vorhaben zugeschnittene Unterlagenliste. Eine erste Übersicht je Immobilienart finden Sie auf der Seite Unterlagen.

In ganz Berlin, in Potsdam und im Berliner Umland. Gewerbeobjekte und Portfolios bewerte ich bundesweit.