Nach der ersten Objektaufnahme erhalten Sie eine auf Ihr Vorhaben zugeschnittene Unterlagenliste. Als erste Orientierung können folgende Unterlagen relevant sein:
- aktuelle Grundbuchauszüge oder die Grundbuchblattnummer
- Flächen- und Maßnachweise, gegebenenfalls mit Angaben zu GRZ und GFZ
- Energieausweis
- Teilungserklärung einschließlich Nachträgen und Aufteilungsplänen
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen bei Wohnungs- oder Teileigentum
- Mietverträge, Mieterliste und Betriebskostenunterlagen bei vermieteten Objekten
- Bauzeichnungen, Baugenehmigungen und vorhandene Bauakten
- Auskünfte zu Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträgen
- Aufstellungen zu Instandhaltungen, Modernisierungen und bekannten Mängeln
- bei Bedarf Unterlagen zu nachträglichen Maßnahmen, Umbauten oder Ausbauten
- bei eingetragenen Rechten: die Bewilligungen dazu (zum Beispiel Wohnrecht, Nießbrauch)
Nicht jede Unterlage ist in jedem Fall erforderlich. Fehlende Dokumente können, soweit sinnvoll und möglich, nach Rücksprache bei Behörden oder anderen Stellen eingeholt werden. Dadurch können zusätzliche Bearbeitungszeiten und Auslagen entstehen.
Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Sie erhalten eine erste Übersicht der typischerweise benötigten Unterlagen.
Eigentumswohnung / Teileigentum
Für die erste Prüfung sind insbesondere hilfreich:
- aktueller Grundbuchauszug
- Teilungserklärung einschließlich Nachträgen
- Aufteilungsplan
- Wohnflächenberechnung
- aktueller Wirtschaftsplan
- die letzten Hausgeldabrechnungen
- Protokolle der jüngeren Eigentümerversammlungen
- Energieausweis
- bei Vermietung: Mietvertrag und Betriebskostenabrechnung
Ein- und Zweifamilienhaus
Zusätzlich zu den allgemeinen Unterlagen oben:
- Baugenehmigung und Baubeschreibung
- bei Vermietung: Mietvertrag
- bei einem Nießbrauchrecht: Alter des Berechtigten
Vermietetes Mehrfamilienhaus / Wohn- und Geschäftshaus
Für die erste Prüfung sind insbesondere hilfreich:
- aktueller Grundbuchauszug
- Bauunterlagen und Flächennachweise
- aktuelle Mieterliste mit Flächen und Nettokaltmieten je Einheit sowie Angabe der Etagenlage der Einheit
- ausgewählte Mietverträge
- Betriebskosten- und Heizkostenunterlagen
- Angaben zu Leerständen, Instandhaltungen und Modernisierungen
- Energieausweis
- vorhandene Auskünfte zu Baulasten, Altlasten und Erschließung
Büro-, Handels- und Gewerbeimmobilie
Zusätzlich zu den allgemeinen Unterlagen oben:
- Mieterliste mit Laufzeiten, Indexierung und Optionen
- Miet- und Pachtverträge
- Flächenaufstellung nach Nutzungsarten
- Kostenaufstellung des Objekts
Unbebautes Grundstück
- Grundbuchblattnummer oder Grundbuchauszug
- Angaben zu Bebauungsplan oder Bauvoranfrage, falls vorhanden
- Auskunft zu Erschließungsbeiträgen und Altlasten, falls vorhanden
Erbbaurecht
Zusätzlich zu den allgemeinen Unterlagen oben:
- Erbbaurechtsvertrag mit allen Nachträgen
- Erbbaugrundbuch
- aktuelle Höhe des Erbbauzinses
